Очень популярный запрос по теме аренды квартир – «Может ли арендатор сменить замки в квартире».
Это один из страшных снов собственника – подойти к своей квартире и обнаружить, что наниматель жилья не рад его видеть, о чем свидетельствует замененный замок двери.
Если поставить себя на место нанимателя, то такое поведение можно понять: некомфортно находиться в квартире, осознавая, что в любой момент может открыться ключом дверь и в нее может зайти собственник. Ценные вещи тоже оставлять боязно, в отсутствие нанимателя в квартиру может зайти собственник или лицо, которому тот передаст ключи, и никаких доказательств, что в квартире был кто-то посторонний.
Более того, не исключена ситуация, при которой в отсутствие нанимателя в квартире будут размещены (на хранение или со злым умыслом) запрещенные вещества. В случае вопросов правоохранительных органов также будет непросто доказать непричастность нанимателя к данным предметам.
Однако в большинстве случаев причина смены замков нанимателем более прозаична – на период аренды «Я хозяин, а ты (собственник) гость. И не нужно сюда ходить».
И с точки зрения закона этот подход является обоснованным, если не…
Наниматель (арендатор) жилья может сменить замок в квартире, если из содержания договора не вытекает соответствующего запрета. Замена замка, как правило, не требует значительных усилий. Смена личинки обратима – при окончании аренды наниматель легко может вернуть замок в первоначальное состояние, сохранив личинку замка, в целях исключения применения мер имущественной ответственности со стороны собственника.
Для собственника подобная ситуация крайне неприятная. Сдавая квартиру в аренду, нужно помнить, что замок, к которому у собственника есть доступ – это важнейшая гарантия защиты от злоупотреблений со стороны нанимателя.
Чтобы не оказаться в ситуации «я не знаю, что творится в моей квартире», нужно включить в договор найма первоочередные, важнейшие пункты:
- право собственника осуществлять контроль надлежащего использования квартиры
- право собственника принимать любые меры, направленные на ограничение использования квартиры в случаях, когда в соответствии с договором собственник отказался от договора
- запрет нанимателю на смены замков (с обязательным указанием штрафных санкций за нарушение данной обязанности).
Таким образом, предельное внимание нужно уделить договору найма жилого помещения (аренды), а именно положениям о доступе к помещению и замене замков.
Продолжение «ужасов аренды» следует.